Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование строительных конструкций — процесс, включающий в себя контроль, испытания, анализ и оценку фактического состояния частей зданий (например, отдельных помещений) и сооружений.

Целью является определение степени износа инженерных систем и конструктивных элементов, выявление дефектов. По результатам специалист прогнозирует усугубление выявленных проблем и возможность дальнейшей эксплуатации объекта, оценивает целесообразность ремонта, реконструкции.

Правила выполнения работ регламентированы ГоСТ 31937-2011. Этот документ определяет, что проведение независимой экспертизы возможно исключительно силами специализированных предприятий, имеющих мощную, современную производственно-техническую базу и специально обученный персонал.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области услуги по комплексному техническому обследованию и мониторингу строительных конструкций оказывает компания «Ведущее экспертное бюро», имеющая соответствующие допуски от Федеральной службы по аттестации и аккредитации. Работа выполняется по договору подряда, цена зависит от ее объема и фиксируется соглашением заказчика и исполнителя.

Поводы для проведения экспертизы

В процессе эксплуатации зданий, сооружений их конструктивные элементы испытывают статические и динамические нагрузки, негативное воздействие окружающей среды, происходит их естественный износ.

Для обеспечения эксплуатационной безопасности возникает необходимость исследования их технического состояния. Государственный стандарт предусматривает периодичность проведения таких работ. Так, после ввода в строй должно пройти не более 2 лет. Далее оценка требуется не реже 1 раза в 10 лет. Для объектов, расположенных в условиях неблагоприятной среды, оценка требуется не реже 1 раза в 5 лет.

Внеплановые обследования проводятся в следующих случаях:

• по окончании срока эксплуатации, предусмотренного нормативами;
• при выявлении существенных дефектов, вызванных неправильным техническим обслуживанием;
• вследствие стихийных бедствий, в результате которых подлежащие обследованию объекты повредились;
• по желанию владельца;
• при изменении целевого назначения, реконструкции, перепланировке;
• согласно распорядительным документам (например, органов строительного надзора).

По результатам экспертизы специалистом составляется заключение. Оно служит отправным материалом при составлении программы дальнейших действий.

Объекты технического обследования

Экспертиза проводится на основании технического задания, которое определяет необходимость исследования фактического состояния части или всех конструктивных элементов.

Так, оценке подлежат:

• узлы соединения конструкций;
• балконы, лестницы, балки, ферменные конструкции;
• покрытия и перекрытия;
• грунты основания, фундаменты;
• стены, столбы, колонны.

В ходе работы экспертом используются все современные методы контроля, инструменты и оборудование, обеспечивающие получение требуемой информации неразрушающими способами. 

Этапы экспертизы

Техническое обследование зданий и сооружений осуществляется последовательно и включает три основных этапа:

• подготовительные работы
• визуальное обследование, осмотр объекта целиком и фрагментно;
• обмерные работы — детальное исследование строительных конструкций с помощью специализированных инструментов.

На каждом этапе проводится комплекс инженерных мероприятий, позволяющий в полной мере выполнить условия технического задания. Их перечень, состав и правила производства работ определяет ГоСТ 31937-2011.

По итогам проведенного обследования выдается официальный документ (экспертное заключение), содержащий результаты исследований, испытаний, расчетов, аналитических процедур и обоснованные выводы с подписями ответственных лиц.

Заказать техническое обследование зданий и сооружений в Санкт-Петербурге возможно по контактному телефону ООО ВЭБ. В соответствующем разделе сайта можно ознакомиться со стоимостью оказываемых услуг и актуальными акционными предложениями.