Техническое обследование зданий и сооружений

Консультация
  • Главная
  • Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование строительных конструкций – процесс, включающий в себя контроль, испытания, анализ и оценку фактического состояния частей зданий и сооружений.

Целью этой работы является определение степени износа инженерных систем и конструктивных элементов, выявление дефектов с прогнозированием их развития, изучение возможности ремонта, реконструкции и дальнейшей эксплуатации.

Правила комплексного обследования и мониторинга технического состояния строительных конструкций регламентирует ГОСТ 31937-2011. Этот документ определяет, что проведение независимой экспертизы возможно исключительно силами специализированных предприятий, имеющих мощную, современную производственно-техническую базу и специально обученный персонал.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области услуги по техническому обследованию строительных конструкций оказывает компания «Ведущее экспертное бюро», имеющая соответствующие допуски от Федеральной службы по аттестации и аккредитации. Работа выполняется по договору подряда, цена зависит от ее объема и фиксируется соглашением заказчика и исполнителя.   

Поводы для проведения экспертизы

В процессе эксплуатации зданий, сооружений их конструктивные элементы испытывают статические и динамические нагрузки, негативное воздействие окружающей среды, происходит их естественный износ.

Для обеспечения эксплуатационной безопасности возникает необходимость обследования их технического состояния. Государственный стандарт предусматривает периодичность проведения таких работ – не позднее двух лет после ввода в строй и не реже одного раза в 10 лет (5 лет для конструкций, работающих в неблагоприятной среде).

Внеплановые обследования проводятся в следующих случаях:

  • по окончании нормативного срока эксплуатации;
  • при обнаружении значительных дефектов, вызванных неправильным техническим обслуживанием;
  • по результатам стихийных бедствий, оказавших влияние на состояние строительных конструкций;
  • по инициативе владельца здания, сооружения;
  • при изменении целевого назначения, реконструкции, перепланировке;
  • по предписанию органов строительного надзора. 

Результаты технического обследования зданий и сооружений оформляются в виде соответствующих заключений и служат отправным материалом при составлении программы дальнейших действий.

Объекты технического обследования

Обследование зданий и сооружений проводится на основании технического задания, которое

определяет необходимость исследования фактического состояния всех конструктивных элементов или некоторых из них. Оценке технического состояния подлежат:

  • грунты основания, фундаменты;
  • стены, столбы, колонны;
  • покрытия и перекрытия;
  • балконы, лестницы, балки, фермы;
  • узлы соединения строительных конструкций.

При проведении работ используются все современные методы контроля, приборы и оборудование, обеспечивающие получение необходимой информации неразрушающими способами. 

Состав работ

Техническое обследование зданий и сооружений проводится последовательно и включает в себя три основных этапа:

  • подготовительные работы,
  • визуальное обследование, осмотр объекта в целом и его отдельных элементов;
  • детальное инструментальное исследование параметров строительных конструкций.

На каждом этапе проводится комплекс инженерных мероприятий, позволяющий в полной мере выполнить условия технического задания. Их перечень, состав и правила производства работ определяет ГОСТ 31937-2011.

По итогам проведенного обследования выдается официальный документ (экспертное заключение), содержащий результаты исследований, испытаний, расчетов, аналитических процедур и обоснованные выводы с подписями ответственных лиц.